市场供求关系变化 7月份房价稳中略降专家：预计未来居民住房消费和房企投资意愿将逐步改善

• 2023-08-17 09:11:08 来源：中国金融新闻网

国家统计局日前发布的最新数据显示，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

【资料图】

“7月份新房价格指数环比跌幅有所扩大，但数据并不悲观，8月份各地优化调整政策的动作，客观上有助于促进房价指数企稳。”易居研究院研究总监严跃进对《金融时报》记者表示。多位受访专家认为，当前房地产市场供求关系出现变化，相关政策也要做出积极调整优化以适应新形势。

日前，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在答记者问时表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，影响市场预期，但要看到这些问题是阶段性的。

专家预计，近期，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场调整优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

房价上涨城市环比减少 7月居民购房意愿较低

数据显示，7月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，连续两个月下跌。其中，一线城市环比连续两月持平，二线城市新房价格指数环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市环比下降0.3%，降幅扩大0.2个百分点。

从同比来看，7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅略有回落；三线城市同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。受访专家表示，数据显示，7月份居民购房意愿较低，开发商降价促销的力度也在加大，市场面临一定的压力，还需要各地加快优化调整政策，促进交易量和价格等指标企稳。

二手房价格总体呈现跌幅扩大的态势。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比6月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房同环比跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，而月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快“出货”。严跃进认为，各地要注重“激活二手房、带动一手房”的重要思路，把二手房稳定工作作为楼市激活的重要突破口。

房价上涨城市较之6月也有所减少。在统计的70个大中城市中，7月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比6月份分别减少11个和1个。其中，西安新房价格环比上涨0.5%，北京、上海新房价格环比分别上涨0.4%、0.2%；广州、深圳新房价格环比分别下跌0.2%、0.6%。

当前各地房屋销售遇到压力，成都、上海、宁波、杭州等同比上涨的城市多为中心区改善盘集中入市，因定价合理而出现热销。不过，从8月份各地的反馈情况看，部分地区看房数量有所增加，市场预期也在做积极调整。严跃进表示，当前各地政策正在逐步落地，客观上也有助于促进房价指数企稳。尤其是考虑到很多城市二季度需求尚未释放，后续房价指数复苏也将具有全面性，市场预期也将进一步向好。

政策密集发力 积极应对房地产市场供求关系新变化

当前房价下跌的主要原因是市场供需关系发生变化。从供给来看，国家统计局数据显示，1至7月新房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但在需求方面，1至7月全国新房销售面积同比下降4.3%，商品房销售额同比下降1.5%，增速较上半年回落2.6个百分点。

从房地产开发情况来看，1至7月房地产开发投资同比下降8.5%，低于上半年7.9%的降幅，弱于市场预期，显示房地产企业仍优先保证竣工，继续拿地和新开工意愿不足。

民生银行首席经济学家温彬认为，居民对楼市预期不振导致市场交易量下降。但同时，竣工面积有所回升充分说明一年来保交楼工作具有积极成效。受访专家认为，要稳定房地产市场，关键要激活合理住房消费需求，各地要进一步增强购房者入市的信心。

延长保交楼贷款支持计划实施期限、指导银行调整存量个人住房贷款利率、优化限购限售政策、强化公积金政策支持……面对房地产市场供求关系出现变化的新形势，近期政策正在密集发力，助力房地产市场企稳向好。住建部表示，将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。近期北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性和改善性住房需求，部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策。

各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心，客观上有助于促进房价指数企稳。光大证券首席宏观经济学家高瑞东认为，各部门已经在积极落实和部署房地产相关工作，当前围绕着改善型需求的住房政策依然存在调整空间，预计8月下旬至9月上旬将是各地政策密集发布的关键窗口期。

“政策、预期等积极信号的出现，将有助于我们重新评估房价指数走势。”严跃进表示。在他看来，当前房地产市场迎来了机遇期，一是各地购房政策纷纷调整优化；二是市场企稳复苏基础越来越扎实，乐观情绪正在增强；三是宏观经济基本面有进一步转好的基础，对于房地产市场企稳也将发挥积极作用。

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