英国房价还在跌

• 2023-08-15 17:05:00 来源：中国金融新闻网

(资料图)

在英国央行持续大幅加息之下，英国房地产市场表现疲弱。贷款机构哈利法克斯的最新数据显示，7月英国平均房价已经连续第四个月下跌：7月房价比6月下跌0.3%。不过，7月房价跌幅有所放缓：7月同比下滑2.4%，低于6月的2.6%。当前一套英国典型住宅价格为28.5044万英镑，但在去年8月曾达到29.3992万英镑的高峰值。

具体而言，英国房价降幅最大的地区在东南部，该地区7月平均价格同比下跌了3.9%，这意味着该地区一套典型房屋价格一年以来减少了1.55万英镑，跌至38.2489万英镑。曾经在新冠疫情期间房价暴涨的威尔士房价出现暴跌：其同比跌幅为3.3%，至21.4495万英镑。伦敦地区7月份的房价降幅也高达3.5%，但与其他地区相比，伦敦平均房价要高得多，为53.1141万英镑。除了西米德兰兹郡房价保持不变外，7月英国几乎所有地区的平均房价都出现了下跌。英格兰东北部仍旧是英国房价最便宜的地方，一套房屋的平均价格为16.7594万英镑。

英国全国房屋抵押贷款协会8月发布数据也显示，英国7月平均房价同比下跌 3.8%，为金融危机结束后十几年来最大跌幅。不过，该机构的数据与哈利法克斯略有出入，其背后的原因是：每家贷款机构统计的数据主要是基于自己的贷款批准案宗数据，这意味着它们的参数不同，导致计算结果可能有所不同。英国全国房屋抵押贷款协会首席经济师罗伯特?加德纳说，近一段时间按揭贷款利率上行，抑制了潜在买家的购房需求。

多年以来，在严格的规划法律、奖励自有住房的税收制度、自上世纪五六十年代以来新房建造数量大幅下降等结构性原因之下，英国房市出现了大繁荣现象。但当前来看，在英国央行持续大幅加息之下，英国房市大涨周期已经中断甚至终结。8月，英国央行再度加息至5.25%,这是其2021年12月首次加息以来的连续第14次加息，基准利率已经从最初的0.1%上调了515个基点。英国央行首席经济学家休?皮尔8月还表示，英国利率可能会长期保持在高位。英国央行行长贝利表示，英国房价正在进行“调整”。但他警告说:“我认为我们应该避免在这一点上鼓吹危机，并不是那样。”

贝利所言非虚。今年早些时候，英国央行曾对包括巴克莱、汇丰控股、劳埃德银行集团、全英房屋抵押贷款协会在内的八家银行进行了新的压力测试。这八家银行约占英国全国贷款总额的75%左右。最终测试结果显示，这些银行将有足够的资本在压力之下继续放贷，包括在楼市崩盘、失业率飙升和高达6%的利率等情景下。“英国银行系统有能力支持家庭和企业度过一段更高利率的时期，即便经济金融环境变得比预期糟糕地多，”英国央行在声明中称，压力测试的假设情景比当前的宏观经济展望严峻地多。

哈利法克斯的数据也显示，尽管抵押贷款成本上升，但英国房地产市场仍显示出弹性。一则，虽然英国房价还在下跌，但仍远高于新冠疫情前的水平。二则，虽然英国经济和房市出现“逆风”，但首次购房者的购房水平相对良好：有迹象表明，一些人现在正在寻找面积较小的房屋，以抵消借贷成本走高的压力。英国全国房屋抵押贷款协会的数据也显示，虽然7月英国房价创下2009年以来最大跌幅，但仍比2020年2月——英国新冠疫情第一次封锁前的最后一个月——高出4.5万英镑，比新冠疫情前房价高出19%。

新冠疫情曾导致英国房价出现暴涨：一则，当时被迫在家工作的人，很大一部分选择改善自己住房，搬到室内外都有更大空间的房屋中去；二则，政府也采取了印花税等方面的调整来提振房市。不少经济学家表示，英国房价未来还有一定的下行空间，但其下行将会是“逐步下跌，而不是急剧下跌”。对于2023年全年英国房价的降幅，目前市场莫衷一是。路透社6月初发布的分析师调查显示，英国房价在2023年将下跌3%，然后在2024年持平。但由于最近几周抵押贷款利率上升，一些经济学家预计降幅会更大。

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