可以用经营贷置换房贷，来节省利息吗？大No特No!

• 2023-02-14 22:14:43 来源：中国金融新闻网

(资料图片)

“年化利率3点几，先息后本不过桥，把房贷提前还了以后再慢慢还就可以了”……

在近期的还贷热潮下，一些中介又开始蠢蠢欲动，用经营贷、消费贷等方式置换房贷的小广告又重出江湖。

不过，这些看似诱人的操作背后却充满了风险，购房者一定要谨防这些陷阱。

“通过申请经营性贷款和个人消费贷款套取资金，用于归还个人住房贷款，违反贷款合同关于贷款用途的约定，突破法律和政策要求，是一种违法违规行为。”招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼告诉《金融时报》记者。

“对借款人而言，由于经营性贷款和个人消费贷款期限较短，而住房贷款期限较长，容易产生期限错配问题，短期内还加大还贷压力。同时，个人通过中介机构办理，可能需要支付不菲的费用，以及泄露个人敏感信息。”董希淼表示，此类转贷行为存在法律合规风险、流动性风险和信息泄露风险等。借款人在任何时候都不应通过这种违法违规的转贷进行提前还款，避免影响个人信用，进而触碰法律底线。

在对购房者造成不良影响的同时，违规转贷行为也对房地产市场的发展造成了负面影响。“此类情况通常是贷款中介公司为了自身牟取额外的中介费用所进行的操作，滋生了市场的投机需求，进而推高房价，不利于满足更广大购房者的合理住房需求。”植信投资研究院资深研究员马泓建议，商业银行在推动居民按揭贷款回升的过程中，对一线和重点二线城市违规购房行为保持高压监管政策，促进房地产市场良性循环和健康发展。

近日，辽宁银保监局发布关于提前还贷或转贷的风险提示，指出随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些违规“贷款中介”，他们以“利率低”“期限长”“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用，同时使消费者陷入违规转贷的多重风险之中，甚至要承担刑事责任。

购房者要如何练就火眼金睛，以防因小失大？

辽宁银保监局提醒广大消费者，要提高风险意识，维护自身合法金融权益，警惕不法分子的不实宣传，抵制扰乱金融秩序行为，依法合规办理贷款、还贷业务，诚实守信，践行“合约精神”，共同维护良好的社会金融秩序。

标签： 金融秩序 过桥资金 流动性风险

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