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【全球独家】房地产市场获更多政策支持 专家预计四季度市场有望继续恢复

  • 2022-10-25 08:58:39 来源:中国金融新闻网

10月24日,国家统计局发布的最新数据显示,9月,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升,二三线城市降幅扩大。

近一段时间以来,“稳楼市”政策密集出台。9月30日,人民银行决定自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%;9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。


(资料图片仅供参考)

“在政策的进一步支持下,四季度房地产市场表现将优于三季度。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示,随着利好政策不断出台,“保交楼”工作加快推进,在重点城市加快优质项目推盘的推动下,楼市可能在重点城市率先有所转暖,并在年底对更多二三线城市产生带动作用,预计四季度销售跌幅有所收窄。

从环比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格一降一平,二三线城市环比下降。9月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。

广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《金融时报》记者采访时表示,7月以来,开发商降价促销,且9月份降价促销力度加大,新房价格跌幅持续扩大。其中,一线城市涨幅从7月持续收窄后,9月出现了今年以来首次下跌,主要原因在于广州、深圳下跌导致一线城市整体由涨转跌。

从同比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升,二三线城市同比降幅扩大。9月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格均为负增长,且降幅均比上月有所扩大。

此外,房价下降城市数量也在增多。9月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个,比上月分别增加4个和5个;同比下降城市分别有50个和63个,比上月分别增加1个和2个。

从投资来看,1月至9月,全国房地产开发投资同比下降8.0%,降幅较1月至8月份扩大。商品房销售方面,1月至9月,商品房销售面积同比下降22.2%,商品房销售额下降26.3%,降幅均较1月至8月收窄。

“房地产开发投资数据呈现出供给端压力略大、销售端努力修复、价格端相对乐观的特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,全国商品房销售整体处于盘整阶段,销售金额和销售面积在9月出现了比较明显的拉升,说明各地“稳楼市”政策正在发力见效。

针对9月商品房销售数据好转,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,9月各地政策优化节奏较7、8月明显加快,叠加房企推盘节奏和营销力度加大,市场活跃度有所改善。9月份单月商品房销售面积和金额环比均增长,同比降幅收窄。

另外,1月至9月,房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.3%;房屋竣工面积下降19.9%,降幅较1月至8月收窄。对此,李宇嘉表示,房屋竣工面积降幅收窄说明近期保交楼政策力度加大,取得了积极效果。预计保交楼形势继续向好,从而对稳定市场预期,扭转需求端疲弱态势有积极作用。

谈及后期房地产开发投资走势,陈文静表示,短期来看,四季度仍是“保交楼”的关键节点,房地产开发投资有望继续修复,叠加高基数效应减弱,四季度投资额同比降幅或进一步收窄。

9月以来,人民银行、银保监会、财政部等部门持续释放利好政策,助力房地产行业健康发展。到10月份,已有多地跟进落地相关举措。专家普遍认为,这些政策措施释放了在坚持“房住不炒”基础上,更好支持刚性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展的信号。

据市场机构监测,目前,已有10余个城市首套房贷利率进入“3”时代。陈文静表示,降低房贷利率有利于降低购房成本,促进置业需求入市。当前政策效果开始显现,数据显示,国庆假期后的两周,重点城市新房成交面积环比持续增长,同比降幅收窄。短期来看,各地优化政策的节奏有望持续,政策效果或进一步显现,叠加去年同期高基数效应减弱,全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势,市场情绪或进一步修复。

党的二十大报告指出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。业内人士表示,未来政策仍将聚焦支持合理住房需求,刚性和改善性住房需求释放仍有空间,同时,住房租赁市场也将迎来快速发展期。

标签: 销售价格 商品住宅 一线城市

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